房贷提前还款缩短年限怎么计算

房贷提前还款缩短年限的计算方法如下：

1、房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分)。

2、房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，这样购房者就可以提早结清债务了。

房贷提前还款缩短年限利率会变吗

不会变。

房贷缩短贷款年限，贷款总利息会减少，但贷款利率、还款方式这些，一般不会变化。毕竟一开始就确定好了，签订了贷款合同，即使房贷提前部分还款，需要调整还款计划，但也只是有限调整，并非所有都跟着改变。